中信證券此前撰文指出，當(dāng)前以及未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)我國(guó)的城市工作將以高質(zhì)量開(kāi)展城市更新為抓手；這對(duì)打造高品質(zhì)的住宅、宜居的城市空間、便利的周邊配套有了更高的要求，一批開(kāi)發(fā)產(chǎn)品力強(qiáng)、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、布局核心城市的房企有望深度參與到高質(zhì)量城市更新工作中。

國(guó)盛證券也提到，此前7月中旬的中央城市工作會(huì)議提出，我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，工作抓手在于高質(zhì)量開(kāi)展城市更新、穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造等。

對(duì)此國(guó)盛證券認(rèn)為，不搞大拆大建不是完全沒(méi)有拆建，城市更新原本就包含了拆除新建“整治提升”拆整結(jié)合等方式。以上海為例，有原拆原建的靜安區(qū)彭一小區(qū)住房成套改造項(xiàng)目，以拆除新建為主要方式的徐匯區(qū)東安一“二村片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目”等；城市更新的難點(diǎn)始終在于何征得實(shí)施群眾的改造同意，其次是資金來(lái)源，第三資金能否平衡。也因此，城市更新的時(shí)間周期往往較長(zhǎng)。